最近发生的全球事件似乎并没有影响到加拿大的房地产市场。根据多伦多地产局最新公布的楼市报告，2月份GTA的楼市销售量大涨45.6%，不管是价格还是数量都在飙升。独立屋销量更暴涨61.8%，价格也上涨13.7%；半独立屋销量上涨43.5%，价格上涨4.5%；镇屋销量上涨44.9%，价格上涨14.9%；公寓销量上涨24.8%，价格上涨18.6%。很多人也注意到，多伦多的抢房大战已经拉开序幕，到处都在抢Offer! 价格下跌的时候，不敢买；价格上涨的时候，买不到！

比如说，士嘉宝美丽径的一个房子，竟然在大雪天抢了三轮成交的，买家直接加价3万，只为了学区。再比如说，列治文山Rogue Woods，挂牌价是$138万，成交价达到$174万。再比如说，多伦多西区，离High Park不远的一个破房子，挂牌6天就成交了。据经纪透露，上市后一天之内来看房子的客人平均多达150到200人。挂牌价$1,298,000，成交价$2,300,000，直接高出$102,000! 就连经纪也直呼不可思议! 更有人直言，本来想100万买独立屋，结果发现镇屋也要抢，还有网友感慨，看到成交价，真的是越来越买不起房了。而英文媒体更是直言，随着外国买家回家，多伦多豪华公寓的房价又要飙升!

文章指出，在未来一年，豪华公寓的房价上涨幅度应该在10%至15%。房价上涨背后一方面是库存比较少，另一方面是亚洲及美国的外国买家回归。2月份，Yonge Street 夹 Lawrence Avenue的一个公寓吸引了6个买家抢offer，最终，这个公寓的成交价比挂牌价高出36%。除此之外，央行降息、加币暴跌也都对房市产生很大。在美联储突然宣布紧急降息之后，加拿大也跟进宣布。3月4日，加拿大央行宣布大幅减息50个基点，隔夜利率会从1.75%降至1.25%。利率的升降，房价瘦到的影响最大。如果按照惯例，央行降息后，各大商业银行将会相应调整贷款基准利率Prime，房贷浮动利率按道理会减息0.50%，房贷50万将每年可以省$2500利息。更有消息称，银行已经开始调整5年浮动利率，最低是2.20%。

这对于贷款买房的人来说，是一个很大的利好消息。从2020开年之初，加币就开始几个跳空，创下最近半年的新低。在央行降息后，加币兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16，兑美元的价格也从0.749跌至0.745。另外，新移民也是一股强势力。2020年，加拿大要接收34.1万的新移民。多伦多作为经济、金融及文化中心，肯定是很多新移民的第一选择。新移民的到来，肯定会带动住房的需求，从4月6日开始，压力测试的最低审批利率，不再是央行的五年固定利率(现为5.19%)，而是按揭保险申请中五年固定利率的周中位数，加2个百分点。虽然对华人市场或者真正需要买房的人士而言，帮助有限，但是这也是其中一个方面。不过，不管市场是否回暖，对于刚需的人来说，理智下手才是上策。正如网友所言：心态放好，把握自己的能力范围下offer。该下手时就下手，试试总不会遗憾。