2020年 5月 26日 星期二    English   
外国买家回归多伦多?独立屋销量暴涨61.8%,1天200多人看房

最近发生的全球事件似乎并没有影响到加拿大的房地产市场。根据多伦多地产局最新公布的楼市报告,2月份GTA的楼市销售量大涨45.6%,不管是价格还是数量都在飙升。独立屋销量更暴涨61.8%,价格也上涨13.7%;半独立屋销量上涨43.5%,价格上涨4.5%;镇屋销量上涨44.9%,价格上涨14.9%;公寓销量上涨24.8%,价格上涨18.6%。很多人也注意到,多伦多的抢房大战已经拉开序幕,到处都在抢Offer! 价格下跌的时候,不敢买;价格上涨的时候,买不到!

比如说,士嘉宝美丽径的一个房子,竟然在大雪天抢了三轮成交的,买家直接加价3万,只为了学区。再比如说,列治文山Rogue Woods,挂牌价是$138万,成交价达到$174万。再比如说,多伦多西区,离High Park不远的一个破房子,挂牌6天就成交了。据经纪透露,上市后一天之内来看房子的客人平均多达150到200人。挂牌价$1,298,000,成交价$2,300,000,直接高出$102,000! 就连经纪也直呼不可思议! 更有人直言,本来想100万买独立屋,结果发现镇屋也要抢,还有网友感慨,看到成交价,真的是越来越买不起房了。而英文媒体更是直言,随着外国买家回家,多伦多豪华公寓的房价又要飙升!

文章指出,在未来一年,豪华公寓的房价上涨幅度应该在10%至15%。房价上涨背后一方面是库存比较少,另一方面是亚洲及美国的外国买家回归。2月份,Yonge Street 夹 Lawrence Avenue的一个公寓吸引了6个买家抢offer,最终,这个公寓的成交价比挂牌价高出36%。除此之外,央行降息、加币暴跌也都对房市产生很大。在美联储突然宣布紧急降息之后,加拿大也跟进宣布。3月4日,加拿大央行宣布大幅减息50个基点,隔夜利率会从1.75%降至1.25%。利率的升降,房价瘦到的影响最大。如果按照惯例,央行降息后,各大商业银行将会相应调整贷款基准利率Prime,房贷浮动利率按道理会减息0.50%,房贷50万将每年可以省$2500利息。更有消息称,银行已经开始调整5年浮动利率,最低是2.20%。

这对于贷款买房的人来说,是一个很大的利好消息。从2020开年之初,加币就开始几个跳空,创下最近半年的新低。在央行降息后,加币兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16,兑美元的价格也从0.749跌至0.745。另外,新移民也是一股强势力。2020年,加拿大要接收34.1万的新移民。多伦多作为经济、金融及文化中心,肯定是很多新移民的第一选择。新移民的到来,肯定会带动住房的需求,从4月6日开始,压力测试的最低审批利率,不再是央行的五年固定利率(现为5.19%),而是按揭保险申请中五年固定利率的周中位数,加2个百分点。虽然对华人市场或者真正需要买房的人士而言,帮助有限,但是这也是其中一个方面。不过,不管市场是否回暖,对于刚需的人来说,理智下手才是上策。正如网友所言:心态放好,把握自己的能力范围下offer。该下手时就下手,试试总不会遗憾。

 

 
上传: Jennifer
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