2020年 10月 25日 星期日    English   
多伦多华人夫妇买公寓与女儿联名 结果闹上法庭

多伦多一对八旬华裔夫妇因为名下一间公寓单位,与自己的女儿对薄公堂,要求取消女儿在该公寓的联名业权。

根据法庭记录,这对夫妇的公寓位于3181 Bayview Avenue。物业记录的业主是原告程氏夫妇和他们的女儿被告D。程氏夫妇说,最开始把女儿的名字加入业权名单,成为联合租赁人(joint tenants),是因为她在律师行工作多年,熟悉法律,相信她在俩人辞世后会按照遗嘱分配财产,但是女儿D违反了合约。

自2001年12月起,程氏夫妇就一直住在这间公寓,而女儿D住在美国加州。女儿D称,她的父母于2001年11月以$56.1万加币买下这间公寓时,与她签署了一份贷款合同,合同是有效和可执行的。虽然这是一种变相的按揭,但是希望能行使赎回权,以按揭抵押人的身份,成为物业的唯一拥有人。

图片来源:YouTube

程氏夫妇于1989年移民加拿大,共育有5名女儿,D是其中之一,另外四名女儿分别住在多伦多和香港。移民后,程先生在多伦多购买并经营一间制衣厂和一个仓库。

女儿D出生在香港,曾在律师行工作多年,从90年代初就和丈夫在加州生活。从1991年到2004年,她向父亲贷款超过$400万元,买下了大量投资生意,包括四间餐馆,一间农场,两间商场和11间投资物业。

2001年秋,已经65岁的程氏夫妇决定从密市的二层楼独立屋搬出,换住多伦多的公寓。

女儿D则称,她和丈夫有意购买多伦多的投资物业,用于孝敬父母。她称父亲是代表自己和丈夫于当年以$55万元买下这间公寓。

但是程氏夫妇反驳,从来没有为女儿购买投资物业。这间公寓的整个购买过程,包括聘请经纪、找房、付定金以及交割,女儿都没有参与。

女儿D声称自己是买房者和物业主人,凭证就是她与父母签的贷款协议。

图片来源:GAJUS/GETTY IMAGES/ISTOCKPHOTO

这份协议写明:程氏夫妇和女儿D是业权临时所有人,一旦贷款全部还清,程氏夫妇的名字将从业权名单中删除;贷款金额是$35万美元,购买价格是$56.1万加元(合36.1万美元),差价$1.1万美元将于2001年11月存入程氏夫妇的账户;年利率是5%;每月支付利息为$1,458.33元。

贷款协议书由女儿D起草,为英文。协议由程父(贷方)和D夫妇(借方)共同签署。

在签署这份协议的当天,程父和女儿还签了第二份贷款协议,用于购买加州的一处农场,金额$40万美元,年利率5%,每月支付$1,667元。

银行记录显示,女儿D确实向父亲支付了$1.1万元,以及每月$1,460元的利息,但是到2003年7月就停止支付。

图片来源:National Post

女儿D说,停止每月付款是因为父亲告诉她,不会把这间公寓的业权全部转移给她。之后,她便起草了一份中文的协议书,要求把她为公寓支付所有金额约$9万美元还给她,并放弃这间公寓。程父于2004年4月给女儿转账了这笔钱。

程氏夫妇说,他们并不了解2001年11月签署的两份英文贷款协议,直到2003年咨询了律师后,才了解到联名租赁的本质和后果,因而要求女儿放弃对这间物业的权益。

今年11月,安省最高法庭法官裁定程氏夫妇胜诉,女儿D的名字将从业权名单中删去。

原文链接:

https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2019/2019onsc3803/2019onsc3803.html?searchUrlHash=AAAAAQAeQmF5dmlldyBBdmVudWUgSG9uZyBLb25nIENvbmRvAAAAAAE&resultIndex=1

上传: Jennifer

Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

HomeLife New World Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated