2018年 1月 20日 星期六    English   
多伦多买房指南

多伦多买房指南

多伦多买房指南

 

1.买房前先对自己的资金方面做个详细的策划.首付是多少,一般首付乘以4,或者买房者的收入总结的3.2倍,两者取数值大的为金融机构最高贷款额度.要说明的是首付为房价的20%以上的话,可以免去为贷款买保险的费用,不然得买一份贷款保险.当然这笔费用有的金融机构也可以算进贷款里面,以后慢慢还清.这种首付少的情况,合适需要现金做别的投资的人.大多数买家的首期会大于20%.准备房价的5%做为谈OFFER成功以后的定金.

 

2.请务必去金融机构去做份MTG 的PRE-PROVAL的文件.这份文件有如下好处:

 

I.了解自己未来的资金情况,做到买前有数,买后从容

II.可以HOLD住120天的贷款利率,以备万一看房其间,金融界全面提升利率以后带来的损失

III.在如今抢OFFER情况很普遍的情形下,可以在需要的时候,去掉贷款条件,让自己的OFFER更有竞争力,对拿到DREAM HOUSE起着重要的支持

 

3.选择自己的地产代理.经验丰富口碑好勤奋,将您的买屋之事作为己任,聆听您的要求,头脑敏捷,做事尽职尽力,会事半功倍地将这个任务圆满完成.接着和自己的房屋经济沟通房子的必备条件.有经验的地产经济会根据买家的预算,工作地点和具体情况,提出各种方案,确定哪个LOCATION更为合适.接下来看房实地考察,不断与市场情况调整为接近预算中的理想LOCATION和房型.最后便是守株待兔,等待心仪的DREAM HOUSE出现.

 

有一点需要说明的是,就如"人如完人",英文”Nobody is perfect”一般.十全十美的DREAM HOUSE大多数时候也真只是一个梦想.各种方面完美了,预算又上去了.大多数买家最后买到的也是满足最需要必要条件的房子,总还依旧存在一点点小的遗憾.不过生活本身就是一个接受遗憾的过程,能够ENJOY MOST POSIVTIVE FEATURES的房子也是一种积极的人生态度.

 

4.在选到合适的房子以后,第一时间告诉自己的代理.从而准备OFFER跟卖方取的联系.卖方接受OFFER有几种情况.有的是统一接受OFFER,如房子本身条件不错,叫价合理的话,这可能将会是个多个买家抢OFFER的局面.需要明白的一点:最后只有一家买到该房子.所以一定跟自己的代理商量最高的合理价钱和是否需要下OFFER前验房,好在关键时刻取消验房条件.没抢到没关系,世上房子有的是,这间没有缘分的话,一定有个有缘分的房子在等待着你.

 

若不是统一接OFFER的话,尽早跟卖方谈OFFER,将是减少上面多重OFFER对买家的压力.地产协会对会员有规定,不是特殊情况,卖方应及时答复买家的OFFER.很多遵守职业CODE的会员也执行这一规定.所以大家还是看到很多性价比好的房子,在上市没两天就SOLD CONDITIONAL了.一般来说,一对一的OFFER,双方在同意价格以外.卖家还会给买家5天验房和贷款的时间,CONDO的话,还有10天时间阅读管理处文件.这些条件都满意的情况下,签WAIVER以后,买卖算是成交.不满意的话,好的经济一样积极极助买家退房,拿回定金.同时找下一个满意的房子.多重OFFER下成交的买家,大多数是FIRM OFFER,一般是没有再后悔的机会.

 

5.交接前需要买房屋保险,一般会跟车买在一起,有5%的折扣.再签正式的贷款文件,并找到合适的律师为自己交接.律师还会告诉您根据您的情况计算出的LAND TRANSFER TAX,还有律师费.一般CLOSING 前一天准备好首付减去定金的支票交给律师.等待CLOSING当天下午4点左右拿钥匙.

 

最后祝愿您买到一间吉屋,健康快乐,享受生活的美好,静等屋业升值带来的惊喜……

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请致电新世界地产公司的JENNIFER LI 李劼416-258-9337,咨询更多相关地产的信息.

 
上传: Jennifer
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